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70城市房价停涨 房地产调控效果持续发酵

发布时间:2019-10-23 10:37:16
 值得关注的是,这是国家统计局发布70城市房价指数以来,首次出现环比上涨城市为零,且一线城市北京、上海、广州以及深圳新建商品住宅环比全面下调,出现限购城市领跌现象。 根据国家统计局2月18日公布显示,2012年1月份,70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,下降的城市有48个,持平的城市有22个,环比价格下降和持平的城市增加了2个,全部出现停涨。 值得关注的是,这是国家统计局发布70城市房价指数以来,首次出现环比上涨城市为零,且一线城市北京、上海、广州以及深圳新建商品住宅环比全面下调,出现限购城市领跌现象。 房价停涨 房企股权变动加剧 尽管与去年同比,70个大中城市中,价格下降的城市只有15个,绝大多数城市房价仍在上涨,但同比价格下降的城市比去年12月份增加了6个;同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过 .9%。 北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,综合以上数据可以看出,2012年1月份房价指数跌幅加深,下调城市数量增加,证明了从2011年初开始的调控效果已经逐渐深入,调控效果愈加明显。 另外值得关注的是,房企股权变动加剧,退房潮日渐明显。去年下半年以来,净资产负债率高达16 %的绿城遭遇资金链危机,身处漩涡的绿城董事长做过最坏打算——退出房地产。宋卫平曾对媒体放话,绿城将采取三大措施度过危机:一是努力促销,二是变卖“家产”,在以上举措都不奏效的情况下,干脆直接把价格降到底,把所有房子卖完以后不再做房地产。绿城也是新一轮调控中第一个资金链告急的大型房企。 据北京中原市场研究部统计数据显示,在刚刚过去的1月份,公开市场全国楼市成规模(交易额超千万元)股权交易达到了20宗,披露市值达到了67.8亿元,相比2011年同期的9宗 1亿元的规模上涨了120%。包括、、、业、安徽金种子等主业非地产业务的公司,均从该领域撤资或减少相关资产配置。 此前,已于去年年底转让了子公司天富公司。进入今年2月份,和等上市公司也披露了类似举措。据中原地产监测,2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1500亿元,创历史新高。其预计,如果调控维持 —6个月,预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值超过 000亿元。 外资撤退 库存压顶房价趋降 在楼市遇冷、“钱”景不明的情况下,外资也开始出现逃离迹象。北京市工商局14日公布的数据显示,2011年度,北京新设立外资房地产企业129家,同比减少55.82%,有217家外资房地产企业退出市场。截至2011年年底,全市实有外资房地产企业1 0家,同比减少7.9%。 业内人士分析认为,“在2011年宏观调控政策下,楼市渐趋低迷,投资风险提高,前景不明,是大量外资房企退市的主要原因。” 来自北京中原的统计数据显示:截至1月末,北京、上海、深圳、广州等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5900万平方米。同比来看,这一库存量增长了40%,处于高位运行状态。存销比达到了16.0,创下近几年的新高。 根据目前在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算,预期在2012年上半年,全国主要的 5个热点城市供应量将明显上涨,合计潜在供应面积达到了2.56亿平方米。按照其中80%为住宅实际出让面积,且单套住宅100平方米计算,仅今年上半年这 5个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。 虽然,2月18日晚间宣布,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,存准率再次下调有利于首次购房人群获得更多的支持,购房需求有望平稳释放,楼市成交量有望迎来逐步回暖,但市场目前供大于求的关系不会改变,房价仍将保持稳中有降的态势,不会出现反弹。 21世纪不动产分析师粟日认为,央行下调存款准备金率是货币政策结构微调的表现,它既不意味着信贷政策全面转为宽松,更不表示房地产调控会有放松。他认为,粟日预测,在目前的下行趋势中,开发商唯有降价,而且是一步到位的降价,方可有效促进销售。贵州哪家癫痫病医院正规
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