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11月上旬北京成交400套住宅全年不足2

发布时间:2019-08-20 00:54:53

  中广北京11月12日消息 截止上旬,北京商品房住宅签约套数为1555套,二手房住宅签约套数为2475套,合计签约为40 0套。同比去年同期下调幅度达到了58.8%,依然延续了最近数月来的低迷状态。

  签约均价依然保持平稳,受到供应结构变化影响,均价有所上涨。成交量低迷,预计全年难过20万套。

  截止11月10日,北京商品房住宅签约为706 4套,二手房住宅签约为10 66 套,合计套数为174297套,预计全年成交量在万套之间。全年同比2010年同期下调幅度可能超过 成。

  成交量下调的主要是因为:

  首先:房价过高,虽然今年楼市调控持续重压,降价项目和范围明显在最近几个月扩大,但是拐点还未出现,今年的全年均价依然是历史最高。高价使得大部分刚需无力入市。

  其次:最严厉版限购政策执行力度最大,限购政策持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗,而且预计需求将越来越少。

  房价下调缓慢,虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目,全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加。但相比购房者的心理价位差距依然巨大。而且随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。

  第三:政策继续收集,目前第一套房贷款利率各家也有上调的现象,而且额度明显收紧使得刚需难以入市。而且贷款的成本也相对增加。

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